Maratón Negocios - Oficina en Alquiler en Microcentro - Reconquista al 500
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Reconquista al 500
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$78.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Reconquista al 500
Barrio
Microcentro
Total construido
94 m²
Baños
2
Superficie cubierta
89 m²
Expensas
51728
(REF. MOF351657)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Baños : 2
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ 51.728
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 89.21 m²
  • Superficie Total: 94.14 m²
MEDIDAS
  • Sup. Oficina: 89,21 m2
  • Sup .Baulera: 4,93 mts
DESCRIPCIÓN

Exclente oficina que Ilumina y ventila por su frente, con óptima orientación, plantas libres sin columnas, con canalizaciones perimetrales para tomas eléctricos, teléfono y/o computadoras, canalizaciones en bajo cielorraso para instalar música ambiental. Cómodos sanitarios individuales para damas y caballeros. Cada uno con su correspondiente toilette, finamente instalado. kitchenette completa con alacena de tres puertas y estante interior, heladera, pileta de acero inoxidable y anafe a gas con 2 hornallas, mueble bajo mesada con estante y cajonera incorporada.

Conexión ya instalada en caja de cruzadas, en 1º subsuelo, para incorporar la cantidad de líneas telefónicas, que se necesiten. Destrabe eléctrico de puertas de entrada a la oficina, por portero eléctrico en el piso, acceso a la oficina con 2 cerraduras de seguridad- puerta de entrada interna marca Pentágono con 5 llaves. Altura interior de las oficinas 3.00m.

AMBIENTACIÓN INTERIOR:

Hall: con acceso desde palier común en piso mide 1.60 x 2.33, iluminación indirecta. Se encuentra en este ambiente el tablero eléctrico general, compuesto deun disyuntor y térmicas sectorizadas individuales. Recepción: se accede desde Hall siendo sus medidas de 4.67 x 5.95 con iluminación natural por aventanamientos al frente del edificio, desde esta se comunica a las tres oficinas ubicadas en el frente y contrafrente, a la kitchinette, a baños de hombres y el de mujeres. Piso flotante de madera, en muy buen estado.

Oficina frente 1: Se accede desde Recepción, mide 3.86 x 4.00 con iluminación natural por aventanamiento al frente del edificio, posee piso ídem recepción.

Oficina contrafrente 2: Se accede desde recepción, mide 4.20 x 4.15, Buena iluminación natural indirecta por paños vidriados transparentes sobre el panel ciego inferior divisorio con la oficina frente, piso ídem recepción.

Oficina 3: Se accede desde Recepción, mide 4.16 x 2.33 con iluminación por aventanamiento al frente del edificio, piso ídem recepción. Kitchinette: Posee mesada y pileta de acero inoxidable, dos quemadores a gas con costo integrado en expensa, una heladera bajo mesada, un mueble de 3 puertas y estante interior sobre mesada, agua caliente instantánea por sistema forzado, agua fría, todos los muebles interior y exteriormente forrados en laminadoplástico, cerámicos perimetrales. Piso de cerámicos esmaltados. Baño Damas: Totalmente cubierto en cerámico de muy buen gusto paredes y piso, tiene inodoro y bidet, independientes del lavatorio con pie, un mueble con dos puertas y estante sobre artefactos sanitarios. Piso ídem Kitchenette. Baño Caballeros: ídem al anterior en cuanto a revestimiento, inodoro y lavatorio. Piso ídem Kitchenette.


CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO



Edificio de arquitectura francesa, reciclado respetando las originales características arquitectónicas totalmente a nuevo, con excelente hall de acceso de gran categoría, música ambiental en planta baja, en palieres privados de cada piso, en el interior de ascensores y en lugares comunes de todo el edificio.
Dos únicas oficinas por planta con suntuoso palier en pisos, plantas libres de columnas con amplios y luminosos aventanamientos sobre el frente. Sistema de vigilancia electrónica las 24 horas de los 365 días del año y personalizada, ejerciendo filtro de personas y vendedores en hall de entrada de 8 a 20 horas de lunes a viernes, de 8 a 12 horas los sábados.
Todo el edificio se encuentra protegido contra robo y vandalismo por la empresa ADT con aviso y presencia inmediata en casos de alteración desde la comisaría 1° ubicada en la calle Lavalle 451 CABA (a 50 mts. del edificio) y de la propia empresa ADT, contamos con sensores de alarma en azotea, retiros y en oficinas próximas a las veredas sobre fachadas en pisos inferiores. Sistema de portero eléctrico en palier de cada piso, otro en entrada en hall de planta baja y otro en vereda, busca personas en partes comunes del edificio desde vigilancia, ubicada en planta baja.
Torre en terraza, de aproximadamente 12 m. de altura encontrándose la base de la misma, aproximadamente a 27 m. de nivel vereda, para colocación de antenas parabólicas, satelitales, etc. con conducto a cada oficina, para usos múltiples.
Sistema de aire acondicionado frío/calor central-equipo Carrier. Agua caliente en otoño e invierno instantánea en toilette y kitchenette por circulación forzada. Batería de 2 ascensores para únicos 6 pisos, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y exteriores en pisos, interiores de cabinas de gran nivel, voz interior en of indicativa de llegada a pisos e informativa de uso. El acceso al 7° piso se realiza desde el 6° mediante escalera.
El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso en la oficina; desde terraza y desde cañería tapada en vereda para conexionarse a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios. Se cuenta con varios operadores para los distintos sistemas ya instalados en el edificio, sin obligación del inquilino de suscribirse a las mismas y con opción a realizarlo con otras de su conveniencia. Actualmente se encuentra conexionado Cablevisión, Fibertel y I Plan. Bauleras individuales en 2° subsuelo para cada unidad de medidas generosas con acceso mediante ascensor. El mismo de solicitará en vigilancia.






Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

ATRIBUTOS EXTRA
  • Alquiler: $ 78.000 más iva
  • Expensas + Aysa: $ 51.728
  • Ajuste Trimestral: 18%
  • Abl: $ 3288
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
AMBIENTES
  • Baulera
  • Cocina
ADICIONALES
  • Seguridad 24Hs
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Oficina
Barrio
Microcentro
Total construido
94 m²
Baños
2
Superficie cubierta
89 m²
Expensas
51728
(REF. MOF351657)
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