Maratón Negocios - Oficina en Alquiler en Microcentro - Sarmiento al 700
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Sarmiento al 700
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$380.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Sarmiento al 700
Barrio
Microcentro
Total construido
391 m²
Baños
4
Superficie cubierta
391 m²
Disposición
Frente
Expensas
103170
Cocheras
2
(REF. MOF489169)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Baños : 4
  • Cocheras : 2
  • Condición: Muy bueno
  • Antigüedad : 40 Años
  • Expensas: $ 103.170
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 391 m²
  • Superficie Total: 391 m²
MEDIDAS
  • Despachos: 10
  • Espacio De Trabajo: 3
  • Salas De Reunión: 2
DESCRIPCIÓN

Excelente oficina en dúplex, para exigentes! Oficinas de primera categoría, muy luminosas, incluyen dos cocheras y baulera. Importante recepción, sala destinada a Rack, 10 oficinas modificables a disposición.


 Planta con óptima orientación, ventila por su frente en 10° piso con puertas balcón de doble vidrio espejado con cámara de aire incorporado a terraza propia de 2.00 m² de ancho x 11.55 m² de largo, carpintería modulada para establecer de 3 a 4 oficinas balconeadas protegidas en toda su extensión por toldos atérmicos. Su contrafrente totalmente vidriado de 10 ml de largo ilumina y ventila a un amplio pulmón interno muy luminoso. El interior de la planta es libre sin columnas, muy funcional. Piso en porcelanato semi brillo.


En 10° piso un local sanitario para damas y otro para caballeros, ambos cuentan con varios compartimientos interiores, con generoso y cómoda toilette, con amplios espejos, uno con placard. Dos locales sanitarios gerenciales con toilette independizado, finamente decorado en todos sus detalles; en 11° piso un toilette dividido en lavatorio y baño (inodoro y bidet) independizados.

En el piso 11° se encuentra un amplio y cómodo kitchenette muy completo con cajoneras, estantes, gran alacena, heladera, pileta de acero inoxidable, con anafe eléctrico de vitrocerámica, con dos hornallas, mueble bajo mesada de granito, espacio y toma para instalar microondas.

Canalizaciones perimetrales con tomas eléctricos, ambos pisos cuentan con tablero eléctrico principal con sus llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial incorporado, canalizaciones vacías de líneas telefónicas ubicada su caja de cruzadas en primer subsuelo con capacidad para incorporar la cantidad de líneas telefónicas que se desee. Portero eléctrico del piso y del acceso a planta baja desde el interior de la oficina.
Acceso al décimo piso por dos puertas de cristal templado entre el cómodo y suntuoso palier privado, y el interior de la oficina, ambas con un paño de acceso adjunto móvil del mismo material para ampliar el acceso, permitiendo que el palier goce de luz natural y de una perfecta y directa visión de todo movimiento exterior desde el interior de la oficina; cerraduras de seguridad en ambas puertas de acceso. El acceso a 11 piso se realiza por escalera interna y externa, puerta en 11° piso a palier. Detectores de humo (incendio) en planta ( 2 ) con extensión para ( 5 ) mas, todos conexionados al monitor de la central de alarmas ubicado en sector vigilancia en acceso planta baja.

CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Moderno edificio de avanzada arquitectura, reciclado totalmente a nuevo, cuenta con suntuoso y cómodo hall de acceso de doble altura, zona de estar para espera de terceros de gran categoría, música funcional. Sistema de aire acondicionado central frío – calor Surrey durante todo el año, agua caliente instantánea en toilettes y kitchenette por circulación forzada. Baulera privativa individual en 3° subsuelo de medidas generosas con acceso mediante ascensor.

Dos cocheras con servicio diurno de valet parking ubicadas una en primer subsuelo y otra en segundo subsuelo; se accede a las mismas mediante ascensores y desde planta baja por portón elevable con llave de acceso individual. El acceso, el retiro y el  movimiento interno en 1º y 2º subsuelo son controlados mediante circuito cerrado de televisión ubicado en vigilancia en Planta Baja por Sarmiento 774-CABA.

Sistema de vigilancia personalizado que comprende, control de acceso peatonal, vehicular, de vendedores y proveedores de lunes a viernes de 8 a 20 hs; sábados de 8 a 12 hs. Vigilancia electrónica las 24 hs por los 365 días del año. Sistema de portero eléctrico, intercomunicado uno en acceso desde vereda, otro en palier y un tercero en hall de acceso en planta baja, además otro en palier de cada uno de los pisos; música funcional y busca personas en todos los lugares comunes del edificio incluido cocheras comandado desde vigilancia en planta baja. Circuito de televisión de acceso del hall en PB de entrada desde el interior de su oficina para dar ingreso o egreso individualizando a la persona.

Batería de dos ascensores de última generación, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y las exteriores en piso; interiores de cabina finamente equipados; música ambiental en los mismos y voz en off indicando pisos y ordenando su funcionamiento, balanza automática indicando exceso de capacidad y de detención de la unidad; cuenta con sistema telefónico, manos libres en su interior para urgencias y pantalla televisada de control de funcionamiento, en vigilancia, en planta baja. Botoneras de pisos en cabina con sistema “ BRAILE “ incorporado.

El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso a cada oficina desde terraza y desde cañería tapada en vereda para conexionarse, a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios. Se encuentra en cada palier y en partes comunes del edificio pulsadores y bocas de ataque directo, con su respectiva manguera y lanza, para los casos de incendio, con aviso de alarma que se acciona en vigilancia de hall de entrada. Luces de emergencia en todos los ámbitos de uso comunes hasta salida del edificio.
Las puertas entre palieres de pisos y caja de escalera son ignífugas tipo RF30 con cierra puerta automático; cada piso tiene un matafuego CO2 de 3.5 Kg., reglamentario; el edificio posee final de instalaciones de incendio aprobado. Grupo electrógeno propio con contacto automático para casos de emergencia (falta de corriente del proveedor) que suministra energía únicamente a un ascensor y a los medios de salida (pasillos, escaleras, bombas de elevación de agua, cloacales, portónlevadizo de acceso cocheras y cámara de seguridad de TV).

Las cocheras tienen un sistema automático de extracción de gases carbónicos provenientes de la combustión vehicular con expulsión a los cuatro vientos, mas un sistema de detectores de humo (incendio) con sistema automático de rociadores de agua aéreos tipo SPRINKLERS con detectores de flujo FLOW SWICHT, todo conexionado a central de alarma.




Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

ATRIBUTOS EXTRA
  • Alquiler: $ 380.000 más iva
  • Ajuste Trimestral: 18%
  • Abl: $ 24.045
  • Expensas + Aysa: $ 103.170
SERVICIOS
  • Cloaca
  • Electricidad
  • Agua Potable
  • 24 Hours Security
  • Cocheras
AMBIENTES
  • Baulera
  • Terraza
  • Toilette
  • Cocina Americana
ADICIONALES
  • Seguridad 24Hs
  • Ascensor
  • Grupo Electrógeno
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Oficina
Barrio
Microcentro
Total construido
391 m²
Baños
4
Superficie cubierta
391 m²
Disposición
Frente
Expensas
103170
Cocheras
2
(REF. MOF489169)
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